鲁斯托克评论2021 -投资单户出租物业

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Roofstock 如果你想成为潜在利润丰厚的房地产市场的投资者,但只是不能想象自己挥舞着锤子亚博app买球安全吗一个fix-and-flip修理房客的厕所午夜时分,鲁斯托克可能是你的解决方案。
佣金和费用- 8.5
客户服务- 8.5
易用性- 8.5
多元化- 8
交易金额- 8.5
尽职调查- 8

8.5

鲁斯托克为非认可投资者提供了投资单户出租房地产的机会。亚博app买球安全吗然而,它需要一大笔首付才能开始,而这些房产是一项流动性非常差的投资。

第一次投资只需支付99美元

Roofstock是如何运作的吗?

类似于其他房地产公司亚博app买球安全吗Fundrise块土地,房地产大亨,鲁托克提供了一个更简单的路径,以一种更被动的形式的房地产投资,而不是常规的路线,寻找一个代理,参观一个家,手动研究所有亚博app买球安全吗的比较和文件…更不用说麻烦的修复和/或管理一个财产。

然而,鲁斯托克的不同之处就在这里。与大多数亚博app买球安全吗房地产众筹市场在美国,投资者是在规定的时间内为某一特定项目向复建商或房地产开发商贷款。亚博app买球安全吗在鲁斯托克,投资者直接买下了房子。这不是众筹;这是一种更简单、更便宜的租赁方式。

通过鲁斯托克,那些不想自己投入太多工作,但仍然想拥有出租房产的忙碌的专业人士或投资者可以很容易地投资。与交钥匙类似——在交钥匙交易中,一个标准的条件是将物业租赁给付费租户——屋顶股票的物业在第一天就准备好为业主产生现金流。

现在,如果你是一个有信誉的投资者,想要投资出租房产的股票,并在多个地点和住宅中分散你的投资组合,鲁弗斯托克公司提供了一个可能会吸引你的新产品。

Roofstock特性

最小的投资 $0
账户的费用 0.50%的安装费用
时间的承诺 0个月
认证要求
私人房地产投资信托基金
提供类型 债务股本优先股直接所有权
属性类型 商业住宅单身家庭外国投资者
地区服务 超过40个市场
二级市场
自主爱尔兰共和军
1031交换
预审核
预先提供
  • 免费加入-在屋顶股票上查看属性没有会员资格或访问费用。
  • 认证属性-要在平台上上市,每一处房产都必须通过审查和审核流程,由屋面股票公司验证。所有文件都附有房产细节,所以任何潜在投资者都有充分的访问权。每处房产也都有预估。
  • 租金现金流及物业增值可能带来的资本收益-与任何其他租赁物业一样,投资者从租金现金流和出售时物业价值的增值中获得回报。
  • 网上可搜索数据库-该平台易于使用,并允许您快速搜索符合您的期望条件的属性。
  • 30天满意保证-根据屋面房地产有限责任公司买卖协议,屋面股票向买家提供30天担保。如果买家对一处房产不满意,他们可以在交易结束后30天内书面通知鲁斯托克。屋顶股票公司将免费重新列出该房产,如果90天内还卖不出去,他们将自行购买。
  • Roofstock一(新)-以完全被动的安全方式持有个人出租房屋的股票。一切管理都井井有条。更多细节见下面。

Roofstock截图

    Roofstock是什么?

    鲁斯托克最初是在2015年5月成立的,在不到一年的时间里正式开放了其市场,2016年3月进行了第一笔交易。

    据美国领先的独栋房屋租赁公司之一喜达屋Waypoint住宅信托公司(Starwood Waypoint Residential Trust)前任联合首席执行官加里·比斯利(Gary Beasley)介绍,鲁弗斯托克“专注于独栋房屋租赁市场的健康供应和需求。”

    鲁斯托克目前服务于近40个市场,包括亚特兰大、达拉斯和拉斯维加斯。

    Roofstock提供研究,分析和见解,以评估和购买独立认证的物业设置价格。在市场上公布的房产并不属于鲁斯托克;但是,它在列出所有属性之前会预先认证它们。

    每个物业必须具备:

    • 由有经验的投资物业检查公司进行的物业检查;
    • 短期内所需的大修和小修的费用估计;
    • 无不可保产权负担或留置权和初步产权承诺(如适用)的产权报告;
    • 对本地租赁市场的物业及市场状况进行估价分析;
    • 3D虚拟之旅;
    • 物业平面图;
    • 物业的照片;
    • 对租赁条款的审查和总结;和
    • 对租客选择过程的检讨和总结。

    目前,Roofstock网站上列出了470多处房产,连接了数千名投资者和卖家。

    你可能想知道为什么一个人会想要出售一个现金流为正的出租房产。据鲁斯托克称,卖家通常会列出以下三个主要原因之一:

    • 卖家无法在一个特定的地理区域积累足够多的房屋,以获得所需的规模经济;
    • 他们正在重塑更广泛的投资组合,专注于更具体的战略或类型的房地产;或
    • 他们希望收回资本,或将资金重新部署到其他地区或“整修”房产。

    屋顶股票可能提供销售价格建议,但房地产卖方决定清单价格。然而,作为认证过程的一部分,如果公司高管认为该房产的定价不合适,则屋顶股票将不会列出该房产。

    首席执行官Beasley表示,公司的使命是利用技术有效撮合买家和卖家,降低双方的交易成本。该公司的商业模式是收取房地产经纪人通常收取的6%的一半。卖家支付2.5%的营销费用,买家支付一半
    点佣金。

    Roofstock一

    鲁弗斯托克的最新产品允许合资格投资者购买特定财产的股票。每一股代表房屋净值的十分之一。投资者获得基础财产的经济权利,包括扣除费用后的任何潜在净租金收入。但是你不需要弄脏你的手-鲁斯托克负责所有的维护和管理。

    第一年,屋顶股票公司将保留每处房产至少10%的所有权权益,这应该会让投资者安心一些。

    在6个月的持股期后,屋顶股票的投资者将能够赎回股份,甚至转换成传统的所有权模式(如果他们拥有90%或以上的股份)。

    参与鲁斯托克一号项目的最低投资是5000美元。如果这个价格看起来很高,请记住,你购买的至少是一处房产的十分之一!

    通过拥有多个房源的股份,你可以在几个不同的市场上分散你的投资组合。这可能会让你的房地产资产更强大,甚至可能更亚博app买球安全吗有利可图。

    屋顶建筑的利弊

    优点



    自己的不动产
    -在一个你可以利用高租金和低房地产价格的地区购买一处出租房产是一项很好的投资。亚博app买球安全吗出租房产为你提供了成为房主的机会,同时也为你的投资组合增加了另一个收入来源。

    资质以外的投资者
    -与房地产众筹平亚博app买球安全吗台不同,你不需要获得认证投资者资格来投资屋顶股票。

    投资现金流为正,
    -不像房子翻转,可能需要重大的维修,使一个家宜居,屋顶股票投资已经租了,现金流是积极的一天,它的购买。

    附属物业经理不是强制性的
    -屋顶股票为选择不自我管理他们的物业的投资者提供访问认证物业经理。然而,与传统的交钥匙运营商不同的是,屋面股票网站上列出的任何物业都不需要使用附属物业管理器。

    较低的佣金
    -通过技术,鲁斯托克可以收取比房地产中介通常6%的费用更低的费用。亚博app买球安全吗卖家支付2.5%的佣金,买家收取0.5个百分点(1个百分点是协议价格的一个百分比——10万美元的房产的0.5个百分点是500美元)。







    缺点



    长期投资
    ——出租房产流动性非常差,买起来比卖起来容易得多。而且,与投资房地产投资信托基金或在房地产众筹平台上提供特定期限的贷款不同,你是在鲁斯托克买房子。亚博app买球安全吗这一过程可能需要大量研究,可能需要花费大量时间仔细审查所有文件并充分进行尽职调查。将风险降至最低的唯一方法是进行广泛的尽职调查,并确保在质量上进行投资。

    紧急现金
    -你需要留出资金用于紧急维修和开支。付房租的房客希望洗碗机坏了能立即修理。任何租赁房产的投资者都应该有一个应急基金缓冲,以应对拥有任何租赁房产都会出现的典型损失:空置率、维护和租户周转率。

    大的首付
    和其他房产一样,你可以申请抵押贷款。不过,你要准备好支付更大的首付,因为抵押贷款机构对非主要住所的房屋通常需要20%-30%的首付。









    总结

    屋面股票利用技术提供了一个平台,简化了历史上繁琐的房地产购买过程,并为投资者提供了他们可能从未见过的本地化交易。亚博app买球安全吗其结果是,寻求出租房产的投资者可以在透明和高效的情况下,从任何地方研究、审查和购买房产。鲁斯托克的使命是使投资美国房地产从世界上任何地方像购买股票一样简单和有效。亚博app买球安全吗

    露丝·里昂的照片

    露丝里昂

    2012年,露丝以30年在企业界的金融出版经验换取了自由职业者的个人和财务自由生活。她热衷于帮助他人控制自己的财务,并意识到自己作为独立个体的选择并接受教育。yabovip7由于她的个人退休账户、大学储蓄和由一个全方位服务的经纪人管理的其他退休账户的高成本和平庸表现,露丝被剥夺了权利,她在2015年将她的退休资金转移到一个自我导向的个人退休账户。她拥有约翰霍普金斯大学凯瑞商学院的金融硕士学位(1991年)和马里兰大学的商业管理学位(1984年)。你可以跟随Ruth的脚步:推特

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    4评论

    1. 这种类型的投资让我想起了那些把钱投入“分时度假”房产的人。哪个头脑正常的人会投资他们从未见过、也没有直接控制权的东西?成功的房地产投资是需要亚博app买球安全吗当地所有权和管理的“手”投资。他们还能拿出什么来筹钱?

      1. 我刚刚结束了一个屋顶的房地产,虽然投资是一个很好的一个,我没有一个伟大的经验屋顶袜子。也许是因为时差的关系,但我总是在追求他们,没有跟进,游戏公司的糟糕选择。虽然很痛苦,但对我的投资很满意

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