投资房地产有哪些风险?亚博app买球安全吗

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从历史上看,投资房地产一直是积累长期财富的最佳途径之一亚博app买球安全吗。许多世界上最富有的人通过投资房地产获得财富。

然而,就像其他任何类型的投资一样,房地产投资也不是没有风险的。亚博app买球安全吗

这里有一些你之前应该注意的陷阱成为房地产投资者。亚博app买球安全吗

风险1:选择了错误的地点

当购买任何投资性房产时位置应始终是您的主要考虑因素。如果社区环境恶化,或者一个街区外出现了购物中心,你就不能把房子搬到更理想的位置。用于商业特性在美国,你不会想在一个空置的街区拥有唯一被占用的店面或办公室。

要研究的事情

您希望在您所针对的地区研究市场趋势和分区:

  1. 过去几年的物业增值率是多少?
  2. 分区委员会计划是什么改变,如果有的话?

此外,你还需要了解周围的环境:

  1. 调查购物设施
  2. 在高峰时段开车以评估交通拥堵
  3. 调查犯罪率趋势和学校系统的评级。

这些因素对任何可能想要租赁或购买财产的人都很重要。

为什么位置很重要

地点还决定了供求关系,当你想要出售时,这就会发挥作用。不要试图在价格较低的特定地区购买。但这可能是个糟糕的选择。如果价格低,通常是有原因的。

该地区可能缺乏不断增长的人口或良好的就业市场。或者太多可用的投资物业可能会降低租金收入。低需求将以较低的销售价格反映在较低的销售价格和市场上的数量较高。这些增加了你的持有费用。

一些地区将有一个高的租户入住率与少数业主居住者。住在现场的业主通常会更好地照顾他们的财产。他们还监控附近的犯罪活动。因此,没有业主居住的地区往往有较低的租户质量。

因此,您的初始现金支出可能更低,但您可能最终支付更多的维修费用。这对你的底线没有帮助。此外,您可能会面临被破坏或被抢劫的风险增加。没有人希望这样。除了法律事务之外,这一切都可能导致意想不到的费用和高昂的维修费用。

地段也是房地产升值的最重要决定因素。当你决定出售时,低升值可能意味着负的投资回报。不升值意味着在支付佣金和交易费用后,你出售时很可能赔钱。你可能会被诱惑去购买一个便宜的投资房产,但在大多数情况下,风险是不值得的。

风险2:付出太多(或者没有得到你认为你付出的)

以合适的价格购买合适的物业可以说是成功作为房地产投资者成功的最关键的部分。亚博app买球安全吗

最重要的是不要在购买价上超支或者改造。在购买过程中,人们很容易就能买到一处比看起来更糟糕的房产。(你无法看到墙后面,也无法在演练过程中测试所有系统。)你必须努力计算成本,并做出一些大胆的尝试。这意味着有风险,你没有得到你认为你所付出的。这增加了面临意想不到的翻修、维修和维护成本的机会。

即使你买的是“原样”,也一定要去检查一下。这样,你就知道一旦你成为业主,你将付出什么代价。如果是你出资购买,你的贷款人会做一个评估,这将给你一个很好的见解。房产估价师和检查员是买家的朋友。

一旦您购买财产,抵制将超出当地市场预期的内容过度改进的冲动。大多数租赁单位不需要花岗岩台面或顶级固定装置。务必运行 - 并重新运行 - 您的号码以防止超支。

风险#3:不良租户

找到高质量的租户对你来说至关重要亚博app买球安全吗房地产投资成功。让租客坚持付租金、尊重你、爱护你的财产是很重要的。虽然这听起来很简单,但我发现我需要从许多潜在的租户中筛选,才能找到这些珍宝。

你想避免有糟糕的租户。因此,您需要进行占用潜在租户。通过彻底的租户筛选过程。这包括验证其就业,检查他们的信用评分,检查他们的刑事背景和法庭记录,并联系他们以前的房东。或使用租户放置服务,但确保您的尽职尽责。

陷入困境的租户可能比没有租户才能糟糕。让您的财产空意味着没有收集任何租金收入,但坏租户可能会更糟。有些人将不断落后于支付租金。当然,这会危及您的现金流量。而且你可能会陷入困境的过程,这是耗时,昂贵的,并且只是彻头彻尾的令人不愉快。

# 4:风险空缺

在出租房地产投资中,亚博app买球安全吗你的房产可能会在很长一段时间内空置。出现这种情况的原因有很多。家庭成长,需要一个更大的地方。租户行为不端,你决定不再续订他们的年租期,并要求他们离开。

在租户之间的过渡时间期间,您将失去租金收入。您需要为下一个租户准备该财产,并在有人搬家之前查找和屏幕申请人。

空缺是一个巨大的风险亚博app买球安全吗房地产投资者依靠租金收入用来支付他们的抵押贷款、保险、财产税和其他费用。

如果您勤勉地放置合格的租户,您可以避免大量的空缺和租户周转成本。如果您的投资物业在每年增加租金的主要位置,您可以为充满通货膨胀增加的积极现金流动。
避免空缺的风险;在良好的位置购买您的投资物业,租赁物业需求很高。这些地点通常是附近设施的安全社区,如运输,商场和学校。

风险#5:负现金流

投资财产的现金流量是您的净收入。这是支付所有费用后获得的金额。费用包括维护成本,税收,HOA费用,物业管理,保险和抵押贷款。

负现金流是你想要避免的情况。这是指你的支出高于你收到的租金。当这种情况发生时,你会动用其他收入来维持房产的运转。从来都不是好事!

这房子买之前检查过吗?这可能要花费几百美元,但你可以更准确地规划成本并创建预算。你需要支付你的持有费用和维护和维修费用。通过在购买前准确预测你的收入和支出来避免负的现金流。

处于消极的现金流动状态很少是一个好主意。(例外是如果您的财产位于房屋值急剧增加的地方。)房地产投资失败的主要原因亚博app买球安全吗很长一段时间都要陷入消极的现金流量。这不是可持续的,可以迫使您以亏损或破产的财产转售。

为正的现金流做好准备,它会随着通货膨胀而增加。选择一个位于黄金地段的投资房产,因为那里的租金每年都在上涨。

风险6:房地产市场亚博app买球安全吗的不可预测性

在过去的亚博app买球安全吗十年里,房地产市场在很多领域都发展得相当好。然而,并不能保证这种积极的趋势会继续下去。

许多人认为房地产价值“永远欣赏”发现自己拥有“亚博app买球安全吗颠倒”的财产。这是当您在物业上欠的时候比当前的市场价值更多。在购买狂热期间在2005 - 2007年购买时,这发生在许多人身上。

亚博app买球安全吗房地产市场的涨跌取决于很多因素。和股票市场一样,你想要“低买高卖”。

一个“买家的市场”是当市场上的房屋供应超过买家池时,价格通常会下降。“卖家的市场”是相反的。买家正在植入购买房屋,供应的可用房屋并没有跟上需求。这会导致价格上涨。中性市场是供应和需求匹配的。

没有人能预测未来。通过尽职调查和研究来降低风险。避免感情用事的买卖。

不要在需求旺盛的时候购买投资性房产。如果你这样做,你可能会冒着低于你的购买价出售它的风险。即使物业通过租金收入产生利润如果它的价值下降,你可能会赔钱。

虽然房地产投亚博app买球安全吗资是长期的,但它不是一种固定的投资。定期监控你的持仓价值,并根据当前市场调整你的入市和退出策略。

风险7:过度杠杆化

大多数房地亚博app买球安全吗产投资者利用杠杆购买并持有房产。你用现金购买房产,因为现金买家可以得到最好的交易,并且可以购买贷款机构不会资助的不良房产。然后你就可以把它租出去了。然后你按新的评估价值再融资,为你的下一笔现金交易提取资金。

对于投资性房产,贷款方通常要求20%的首付。所以你可以把新评估价值的80%换成现金。然后你在这处房产上有80%的杠杆。反复这样做,最终会产生很大的杠杆风险。

杠杆是一种力乘法器。如果事情进展顺利,它可以快速移动项目并增加回报。但是,如果现金流成为一个问题,投资者往往会迅速失效 - 以及很多。这通常发生在租金收入不足以涵盖本金和利息付款时。

一般来说,你在一项投资上负债越多,风险就越大。就像任何一项投资一样,你应该期望冒更高的风险就能获得更高的回报。

我很少使用杠杆。我知道,在房地产行业过度举债就像滥用消费信用卡一样容易!亚博app买球安全吗

无论您的风险耐受性如何,都要确保您收到优异的回报以补偿风险。这是一个很好的经验法则:杠杆不应超过资产价值的75%。

结论

房地亚博app买球安全吗产是一种流动性有限的资产形式。它不像股票市场,如果你需要现金,你可以迅速出售股票。你不能立即卖掉房子来支付突然和意外的开支。亚博app买球安全吗房地产投资也需要大量资金。

如果这些因素尚未充分理解和管理,房地产将成为风险投资。亚博app买球安全吗因为投资房地产涉及将大量资金放在危险,损失可能会受亚博app买球安全吗到伤害。

风险来自于不确定性。房地产投资的风险管理涉及到限制可能性。亚博app买球安全吗这需要持续的努力和战略,需要不断监测和调整市场的变化。但回报——额外的收入流和积累财富的机会——可能非常值得。

你投资过房地产吗?亚博app买球安全吗你有什么经历?下面的评论。

露丝·里昂的照片

露丝里昂

2012年,露丝以30年在企业界的金融出版经验换取了自由职业者的个人和财务自由生活。她热衷于帮助他人控制自己的财务,并意识到自己作为独立个体的选择并接受教育。yabovip7由于她的个人退休账户、大学储蓄和由一个全方位服务的经纪人管理的其他退休账户的高成本和平庸表现,露丝被剥夺了权利,她在2015年将她的退休资金转移到一个自我导向的个人退休账户。她拥有约翰霍普金斯大学凯瑞商学院的金融硕士学位(1991年)和马里兰大学的商业管理学位(1984年)。你可以跟随Ruth的脚步:推特

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